Dret immobiliari: un blog de l’equip jurídic de Col·lectiu Ronda
-
Guia pràctica sobre la limitació del preu del lloguer
Amb la nova regulació del preu dels lloguers, no tots els habitatges poden fixar lliurement la renda. El que pagaràs dependrà de diferents factors com ara si el pis està en una zona de mercat tensat, si el propietari és un gran tenidor o si el pis ja havia estat llogat abans. A la següent…
-
Has signat un contracte de temporada fraudulent?
Molts propietaris utilitzen contractes «de temporada» per evitar l’aplicació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i les garanties que aquesta estableix per als contractes d’habitatge habitual. Però no tot contracte que diu ser “de temporada” ho és realment A continuació t’expliquem com identificar si el teu contracte podria ser fraudulent i quins drets pots reclamar.…
-
Nova llei d’Habitatge i lloguers temporals
Des del passat 1 de gener de 2026 està en vigor la nova Llei d’Habitatge aprovada pel Parlament de Catalunya el desembre de 2025 que, entre d’altres qüestions d’especial rellevància, aborda la necessitat de regular els lloguers de temporada i per habitacions amb l’objectiu que no esdevinguin formules per esquivar les limitacions introduïdes al preu…
-
La pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer: què és i quan aplica?
Des de l’entrada en vigor de la Llei pel Dret a l’Habitatge (Llei 12/2023, de 24 de maig), s’han introduït canvis importants en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), especialment en relació amb les pròrrogues dels contractes de lloguer. Un dels punts que més debat ha generat és l’aplicació de la pròrroga extraordinària prevista a l’article…
-
Obres al costat de casa i desperfectes al nostre habitatge: quins drets tenim?
Quan en un edifici o solar proper s’hi duen a terme obres, no és estrany que apareguin esquerdes, vibracions, despreniments o filtracions als habitatges propers, especialment quan les intervencions són importants i de gran magnitud. Aquests dies, per exemple, hem tingut un bon exemple d’això amb els veïns i veïnes del barri de Les Corts…
-
Nou cop judicial contra NESTAR, un dels majors tenidors d’habitatge de l’Estat
Una nova sentència condemna Nestar, tenidor de més de 13.000 habitatges a l’Estat, per incoporar clàusules abusives als seus contractes de lloguer
-
Obliguen una comunitat de propietaris a executar de manera immediata la instal·lació d’una plataforma elevadora
Una recent sentència dictada pel Jutjat de Primera Instància núm. 31 de Barcelona obliga una comunitat de propietaris a executar de manera immediata l’acord adoptat per instal·lar una plataforma elevadora al vestíbul de la finca, en compliment de la normativa vigent en matèria d’accessibilitat. La resolució, dictada arran de la demanda interposada per Col·lectiu Ronda…
-
Una sentència posa fre a la repercussió del cost de reformes en contractes de lloguer antics
El Jutjat de Primera Instància núm. 32 de Barcelona ha donat la raó a un grup d’arrendataris representats per Col·lectiu Ronda davant l’intent de la seva arrendadora d’incrementar la renda del lloguer repercutint el cost d’obres de reparació a la finca, tot i que els contractes no preveien aquesta possibilitat. El cas posa de relleu…
-
Usucapió: quan el temps fa néixer la propietat
La Marta (nom fictici) fa quasi 50 anys que viu a una casa de l’Hospitalet de Llobregat. Ara, un jutjat de primera instància de la població l’acaba de designar com a propietària pel simple fet d’haver-la posseït durant tot aquest temps. El cas, guanyat des del nostre despatx, revela un cop més la singularitat d’una…
-
Actualització dels lloguers l’any 2025: el nou índex de referència
El 26 de maig de 2023 va entrar en vigor la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, una norma d’especial transcendència jurídica que introdueix canvis significatius que afecten tant els contractes d’arrendament d’habitatge com les diferents modalitats d’actualització de la renda. Una Llei nascuda amb l’objectiu principal de protegir els drets dels llogaters, evitant l’aplicació…